Home staging: jak przygotować mieszkanie do sprzedaży, zanim zrobimy zdjęcia

Home staging kojarzy się z aranżacją wnętrz i wynajmowaniem mebli. W praktyce większość rzeczy, które podnoszą atrakcyjność oferty, nie kosztuje nic poza kilkoma godzinami pracy. Oto, co robimy z właścicielami przed każdą sesją zdjęciową – i co możesz zrobić sam, nawet jeśli sprzedajesz bez biura.

1. Odpersonalizuj

Kupujący musi wyobrazić sobie w mieszkaniu siebie, nie obecnych właścicieli. Zdjęcia rodzinne, dyplomy, magnesy na lodówce, kosmetyki w łazience – wszystko to na czas zdjęć i prezentacji znika. To najtrudniejszy krok emocjonalnie i jednocześnie najskuteczniejszy.

2. Zrób miejsce

Pełne szafy, zastawione blaty i meble ustawione „bo tak było wygodnie” zmniejszają wnętrza optycznie. Zasada jest prosta: im mniej rzeczy, tym większe mieszkanie. Jeśli coś i tak pojedzie do nowego domu, spakuj to teraz. Pudła można na czas sprzedaży oddać do przechowalni.

3. Napraw drobiazgi

Cieknący kran, pęknięta fuga, brakująca żarówka, skrzypiące drzwi. Każdy taki szczegół sam w sobie nic nie znaczy, ale razem budują wrażenie zaniedbania, a kupujący od razu zaczyna liczyć, „ile jeszcze będzie trzeba włożyć”. Lista napraw zwykle mieści się w jednym dniu pracy fachowca.

4. Światło i kolor

Zdjęcia robimy w dzień, przy odsłoniętych oknach i zapalonych wszystkich lampach – dlatego warto, żeby żarówki miały tę samą barwę. Intensywne kolory ścian w jednym pomieszczeniu lepiej przemalować na neutralny odcień. To jedyna „inwestycja”, którą polecamy niemal zawsze, bo zwraca się w pierwszym tygodniu ogłoszenia.

5. Zapach i porządek w dniu prezentacji

Wietrzenie, czyste okna, świeże ręczniki w łazience, pościel bez zagnieceń. Zwierzęta i ich akcesoria najlepiej na czas prezentacji zabrać z mieszkania. Brzmi banalnie, ale to właśnie te rzeczy decydują o tym, czy kupujący zostanie na prezentacji dziesięć minut, czy pół godziny.

Kiedy warto więcej

Przy pustych mieszkaniach i domach z segmentu premium czasem opłaca się wynająć meble i dodatki, żeby pokazać funkcję pomieszczeń. Zakres i koszt takiego home stagingu ustalamy z właścicielem przed rozpoczęciem prac – zawsze w odniesieniu do spodziewanej ceny i czasu sprzedaży. Nie proponujemy wydatków, które się nie zwrócą.

Chcesz wiedzieć, co zrobilibyśmy w Twoim mieszkaniu? Umów się na spotkanie – pierwsza konsultacja i lista przygotowań to część naszej pracy przed sprzedażą.