Najczęściej zadawane pytania

Pracujemy w Warszawie i okolicach: w stolicy, powiecie piaseczyńskim i w innych miejscowościach województwa mazowieckiego. Biuro mieści się w Concept Tower przy ul. Grzybowskiej 87 w Warszawie (Wola, przy granicy ze Śródmieściem).

Tak. Estate Atelier to marka handlowa spółki Oskiera Nieruchomości sp. z o.o., która sprzedaje i wynajmuje nieruchomości od 2022 roku. Spółka, zespół, adres biura i zasady współpracy pozostają te same – zmieniła się nazwa i identyfikacja wizualna.

Jesteśmy biurem butikowym: prowadzimy ograniczoną liczbę ofert, a każdą z nich osobiście opiekuje się jeden pośrednik – od pierwszej rozmowy do przekazania kluczy. Dzięki temu znamy każdą nieruchomość, jej dokumenty i historię, a właściciel regularnie dostaje informacje o postępach.

W pięciu krokach: 1) analiza nieruchomości, stanu prawnego i dokumentów oraz rekomendacja ceny ofertowej; 2) przygotowanie wnętrz (home staging) i profesjonalna sesja zdjęciowa; 3) opis oferty i promocja na największych portalach, we współpracujących biurach i w naszej bazie klientów, także off-market; 4) prezentacje i negocjacje; 5) koordynacja umów, notariusza i banku kupującego aż do protokołu zdawczo-odbiorczego.

Wynagrodzenie, zakres usług i czas trwania współpracy ustalamy przed podpisaniem umowy, tak aby wszystkie warunki były jasne. Wysokość wynagrodzenia zależy od rodzaju nieruchomości i zakresu prac, dlatego przedstawiamy ją po pierwszym spotkaniu i obejrzeniu nieruchomości. Część naszych ofert jest dostępna dla kupujących bez prowizji – takie oferty oznaczamy na stronie.

Nie jest to warunek współpracy, ale wyłączność polecamy: pozwala nam przeznaczyć na Twoją nieruchomość większy budżet promocyjny, udostępnić ofertę współpracującym biurom w systemie wymiany ofert MLS (jesteśmy członkiem WSPON i PFRN) oraz utrzymać jedną, spójną cenę na wszystkich portalach. Masz wtedy jednego opiekuna, który prowadzi rozmowy z kupującymi i innymi biurami w Twoim imieniu.

Tak. Przyjmujemy zlecenia poszukiwania: opisujesz lokalizację, budżet i wymagania, a my przeglądamy rynek, w tym oferty, które nie są publikowane na portalach, i współpracujemy z innymi biurami. Pomagamy też ocenić stan prawny i realną wartość nieruchomości oraz negocjować warunki zakupu.

Tak. Współpracujemy wyłącznie z Notus Finanse. Na życzenie kontaktujemy Cię z ich ekspertem kredytowym, który sprawdza zdolność kredytową, porównuje oferty banków i prowadzi wniosek aż do uruchomienia środków. Pomoc eksperta jest dla klienta bezpłatna.

Tak, to stały element naszej pracy. Doradzamy, jak przygotować wnętrza do prezentacji, i organizujemy profesjonalną sesję zdjęciową. Zakres home stagingu ustalamy z właścicielem przed rozpoczęciem prac. Pokazujemy nieruchomość w najlepszym świetle, ale bez przekłamywania jej charakteru.

Rozmawiamy po polsku, angielsku i niemiecku, a strona jest dostępna także po szwedzku i hiszpańsku. Obsługujemy klientów z zagranicy – zarówno kupujących, jak i właścicieli, którzy mieszkają poza Polską.

Najczęściej: dokument potwierdzający nabycie (np. akt notarialny), numer księgi wieczystej, a przy lokalach – zaświadczenie ze wspólnoty lub spółdzielni o braku zaległości. Na pierwszym spotkaniu sprawdzamy stan prawny nieruchomości i wskazujemy, co warto uzupełnić przed startem sprzedaży.

Zadzwoń pod numer +48 501 529 052, napisz na biuro@estateatelier.pl albo wypełnij formularz na stronie – oddzwonimy i umówimy spotkanie w biurze w Concept Tower lub w Twojej nieruchomości.