Häufige Fragen

In Warschau und Umgebung: in der Stadt, im Landkreis Piaseczno und in weiteren Orten der Woiwodschaft Masowien. Unser Büro befindet sich im Concept Tower, ul. Grzybowska 87, Warschau (Stadtteil Wola, direkt am Zentrum).

Ja. Estate Atelier ist die Handelsmarke der Oskiera Nieruchomości sp. z o.o., die seit 2022 Immobilien verkauft und vermietet. Gesellschaft, Team, Büroadresse und Bedingungen der Zusammenarbeit bleiben gleich – neu sind Name und Erscheinungsbild.

Wir sind ein Boutique-Büro: Wir betreuen eine begrenzte Zahl von Objekten, und jedes wird von einem Makler persönlich begleitet – vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. So kennen wir jede Immobilie, ihre Unterlagen und ihre Geschichte, und Eigentümer erhalten regelmäßig Berichte über den Fortschritt.

In fünf Schritten: 1) Analyse der Immobilie, der Rechtslage und der Unterlagen sowie Empfehlung eines Angebotspreises; 2) Home Staging und professionelles Fotoshooting; 3) Exposé und Vermarktung auf den größten Portalen, über Partnerbüros und unsere Kundendatenbank, auch off-market; 4) Besichtigungen und Verhandlungen; 5) Koordination der Verträge, des Notars und der Bank des Käufers bis zum Übergabeprotokoll.

Honorar, Leistungsumfang und Dauer der Zusammenarbeit vereinbaren wir vor Vertragsabschluss, damit alle Bedingungen klar sind. Die Höhe des Honorars hängt von Art der Immobilie und Umfang der Arbeiten ab; wir nennen sie nach dem ersten Gespräch und der Besichtigung. Ein Teil unserer Angebote ist für Käufer provisionsfrei – diese Angebote sind auf der Website gekennzeichnet.

Das ist keine Bedingung, aber wir empfehlen ihn: Ein Alleinauftrag erlaubt uns ein größeres Werbebudget für Ihre Immobilie, die Weitergabe an Partnerbüros und Gemeinschaftsgeschäfts-Systeme (MLS) sowie einen einheitlichen Preis auf allen Portalen. Sie haben dann einen festen Ansprechpartner, der Gespräche mit Interessenten und anderen Büros für Sie führt.

Ja. Wir übernehmen Suchaufträge: Sie beschreiben Lage, Budget und Anforderungen, wir prüfen den Markt – auch Angebote, die nicht auf Portalen erscheinen – und arbeiten mit anderen Büros zusammen. Wir helfen zudem, Rechtslage und realen Wert einer Immobilie einzuschätzen und die Kaufbedingungen zu verhandeln.

Ja. Wir arbeiten ausschließlich mit Notus Finanse zusammen. Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zu deren Finanzierungsberater her, der die Kreditfähigkeit prüft, Bankangebote vergleicht und den Antrag bis zur Auszahlung begleitet. Die Beratung ist für den Kunden kostenlos.

Ja, das gehört fest zu unserer Arbeit. Wir beraten bei der Vorbereitung der Räume und organisieren ein professionelles Fotoshooting. Den Umfang des Home Stagings stimmen wir vorab mit dem Eigentümer ab. Wir zeigen die Immobilie im besten Licht, ohne ihren Charakter zu verfälschen.

Wir sprechen Polnisch, Englisch und Deutsch; die Website gibt es außerdem auf Schwedisch und Spanisch. Wir betreuen Kunden aus dem Ausland – Käufer ebenso wie Eigentümer, die außerhalb Polens leben.

Meist: den Erwerbsnachweis (z. B. den notariellen Kaufvertrag), die Nummer des Grundbuchs und bei Wohnungen eine Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft oder Genossenschaft über die Lastenfreiheit. Beim ersten Treffen prüfen wir die Rechtslage und sagen Ihnen, was vor dem Verkaufsstart ergänzt werden sollte.

Rufen Sie +48 501 529 052 an, schreiben Sie an biuro@estateatelier.pl oder nutzen Sie das Formular auf der Website – wir rufen zurück und vereinbaren einen Termin in unserem Büro im Concept Tower oder in Ihrer Immobilie.