FAQ
Vanliga frågor
Här är frågorna vi oftast får från säljare, köpare och hyresvärdar. Hittar du inte din fråga? Ring eller skriv till oss – vi pratar gärna.
Var är Estate Atelier verksamt?
I Warszawa med omnejd: i staden, i Piaseczno-distriktet och i andra orter i Masoviens vojvodskap. Kontoret ligger i Concept Tower på Grzybowska 87 i Warszawa (stadsdelen Wola, intill centrum).
Är Estate Atelier samma företag som Oskiera Nieruchomości?
Ja. Estate Atelier är handelsnamnet för Oskiera Nieruchomości sp. z o.o., som har sålt och hyrt ut fastigheter sedan 2022. Bolaget, teamet, kontorsadressen och villkoren för samarbetet är desamma – bara namnet och den visuella identiteten är nya.
Hur skiljer sig Estate Atelier från stora mäklarkedjor?
Vi är en boutiquebyrå: vi hanterar ett begränsat antal objekt, och varje objekt sköts personligen av en mäklare – från första samtalet till nyckelöverlämningen. Därför känner vi varje bostad, dess handlingar och historia, och ägaren får regelbundna uppdateringar.
Hur går en försäljning med Estate Atelier till?
I fem steg: 1) analys av bostaden, dess juridiska status och handlingar samt rekommenderat utgångspris; 2) homestyling och professionell fotografering; 3) objektsbeskrivning och marknadsföring på de största portalerna, via partnerbyråer och vår kunddatabas, även off-market; 4) visningar och förhandlingar; 5) samordning av avtal, notarie och köparens bank fram till överlämningsprotokollet.
Vad kostar det att samarbeta med er?
Arvode, tjänsternas omfattning och samarbetets längd bestämmer vi innan avtalet skrivs, så att alla villkor är tydliga. Arvodet beror på typ av bostad och arbetets omfattning, därför presenterar vi det efter det första mötet och visningen. En del av våra objekt är avgiftsfria för köparen – de är markerade på webbplatsen.
Måste jag skriva ett exklusivt uppdragsavtal?
Det är inget krav, men vi rekommenderar det: exklusivitet gör att vi kan lägga en större marknadsföringsbudget på din bostad, dela objektet med partnerbyråer och mäklarsamverkan (MLS) och hålla ett enhetligt pris på alla portaler. Du får då en kontaktperson som sköter samtalen med köpare och andra byråer åt dig.
Hjälper ni köpare?
Ja. Vi tar emot sökuppdrag: du beskriver läge, budget och krav, så går vi igenom marknaden – inklusive objekt som inte publiceras på portalerna – och samarbetar med andra byråer. Vi hjälper också till att bedöma juridisk status och verkligt marknadsvärde samt att förhandla köpvillkoren.
Kan ni hjälpa till med bolån?
Ja. Vi samarbetar uteslutande med Notus Finanse. På begäran sätter vi dig i kontakt med deras bolånerådgivare, som prövar lånekapaciteten, jämför bankernas erbjudanden och driver ansökan tills lånet betalas ut. Rådgivningen är kostnadsfri för kunden.
Ordnar ni homestyling och fotografering?
Ja, det är en fast del av vårt arbete. Vi ger råd om hur bostaden förbereds och ordnar en professionell fotografering. Omfattningen av homestylingen bestäms med ägaren innan arbetet börjar. Vi visar bostaden från sin bästa sida utan att förvanska dess karaktär.
Vilka språk arbetar ni på?
Vi talar polska, engelska och tyska, och webbplatsen finns även på svenska och spanska. Vi hjälper kunder från utlandet – både köpare och ägare som bor utanför Polen.
Vilka handlingar bör jag förbereda inför en försäljning?
Oftast: bevis på förvärvet (t.ex. köpebrevet från notarien), fastighetsregistrets nummer och, för lägenheter, ett intyg från bostadsrättsföreningen eller kooperativet om att inga avgifter är obetalda. Vid första mötet kontrollerar vi bostadens juridiska status och säger vad som bör kompletteras innan försäljningen startar.
Hur bokar jag ett samtal?
Ring +48 501 529 052, mejla biuro@estateatelier.pl eller använd formuläret på webbplatsen – vi ringer upp och bokar ett möte på vårt kontor i Concept Tower eller i din bostad.