Preguntas frecuentes

En Varsovia y alrededores: en la ciudad, en el distrito de Piaseczno y en otras localidades del voivodato de Mazovia. Nuestra oficina está en Concept Tower, calle Grzybowska 87, Varsovia (barrio de Wola, junto al centro).

Sí. Estate Atelier es la marca comercial de Oskiera Nieruchomości sp. z o.o., que vende y alquila inmuebles desde 2022. La sociedad, el equipo, la dirección de la oficina y las condiciones de colaboración son las mismas; solo han cambiado el nombre y la identidad visual.

Somos una agencia boutique: gestionamos un número limitado de inmuebles y de cada uno se ocupa personalmente un solo agente, desde la primera conversación hasta la entrega de llaves. Así conocemos cada propiedad, su documentación y su historia, y el propietario recibe información periódica sobre los avances.

En cinco pasos: 1) análisis del inmueble, de su situación jurídica y de la documentación, con una recomendación de precio de salida; 2) home staging y sesión fotográfica profesional; 3) descripción del anuncio y promoción en los principales portales, a través de agencias colaboradoras y de nuestra base de clientes, también fuera del mercado (off-market); 4) visitas y negociaciones; 5) coordinación de contratos, notario y banco del comprador hasta el acta de entrega.

Los honorarios, el alcance de los servicios y la duración de la colaboración se acuerdan antes de firmar el contrato, para que todas las condiciones queden claras. El importe depende del tipo de inmueble y del alcance del trabajo, por lo que lo presentamos tras la primera reunión y la visita. Parte de nuestros inmuebles no tienen comisión para el comprador: están señalados en la web.

No es una condición, pero la recomendamos: la exclusiva nos permite dedicar un mayor presupuesto de promoción a su inmueble, compartirlo con agencias colaboradoras y sistemas de intercambio (MLS) y mantener un único precio coherente en todos los portales. Tendrá un solo interlocutor que atiende a compradores y a otras agencias en su nombre.

Sí. Aceptamos encargos de búsqueda: usted describe la zona, el presupuesto y los requisitos, y nosotros revisamos el mercado, incluidos inmuebles que no se publican en los portales, y colaboramos con otras agencias. También ayudamos a valorar la situación jurídica y el valor real del inmueble, y a negociar las condiciones de compra.

Sí. Colaboramos exclusivamente con Notus Finanse. Si lo desea, le ponemos en contacto con su asesor hipotecario, que estudia la capacidad de endeudamiento, compara las ofertas de los bancos y gestiona la solicitud hasta el desembolso. La ayuda del asesor es gratuita para el cliente.

Sí, forma parte habitual de nuestro trabajo. Asesoramos sobre cómo preparar los interiores y organizamos una sesión fotográfica profesional. El alcance del home staging se acuerda con el propietario antes de empezar. Mostramos el inmueble en su mejor versión, sin desvirtuar su carácter.

Hablamos polaco, inglés y alemán, y la web está disponible también en sueco y español. Atendemos a clientes del extranjero, tanto compradores como propietarios que viven fuera de Polonia.

Normalmente: el título de adquisición (p. ej. la escritura notarial), el número del registro de la propiedad y, en el caso de pisos, un certificado de la comunidad o cooperativa de que no hay deudas pendientes. En la primera reunión comprobamos la situación jurídica del inmueble e indicamos qué conviene completar antes de empezar la venta.

Llame al +48 501 529 052, escriba a biuro@estateatelier.pl o rellene el formulario de la web: le devolveremos la llamada y concertaremos una reunión en nuestra oficina de Concept Tower o en su inmueble.